Dział I. POSTANOWIENIA OGÓLNE.

§1

Spółdzielnia nosi nazwę Młodzieżowa Spółdzielnia Mieszkaniowa "METALOWIEC" i zwana jest dalej Spółdzielnią.

§2

Siedzibą Spółdzielni jest Rzeszów.
Spółdzielnia działa na terenie Rzeczpospolitej Polskiej.
Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony.
§3

Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb jej członków i ich rodzin takich jak:
-mieszkaniowe,
-gospodarcze,
-społeczno - wychowawcze -socjalne i kulturalne wynikające z zamieszkiwania we wspólnym budynku lub osiedlu,
-sportowo-rekreacyjne i wypoczynkowe.
Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:
budowanie lub nabywanie budynków celem ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych znajdujących się w tych budynkach ,
budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności lokali mieszkalnych znajdujących się w tych budynkach lub lokali o innym przeznaczeniu tj. garaży, lokali użytkowych oraz miejsc postojowych wielostanowiskowych itp, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych.
budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów,
udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych,
budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
możliwość wydzierżawiania członkom terenów będących jej własnością lub w wieczystym użytkowaniu, pod realizację obiektów i budowli służących zaspokojeniu ich potrzeb,
możliwość prowadzenia innej działalności służącej zaspokajaniu potrzeb członków i ich rodzin oraz środowiska gdzie Spółdzielnia funkcjonuje
Spółdzielnia prowadzi swoją działalność samodzielnie.
W ramach tej działalności Spółdzielnia:
nabywa potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste,
buduje lub nabywa domy mieszkalne, urządzenia pomocnicze i gospodarcze oraz lokale użytkowe,
prowadzi gospodarkę zasobami mieszkaniowymi oraz zarządza majątkiem własnym oraz przejętym w zarządzanie i administrowanie w oparciu o zawarte umowy,
wynajmuje lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność Spółdzielni,
realizuje, nabywa lub wydzierżawia urządzenia, budowle i nieruchomości mogące służyć rekreacji, wypoczynkowi i działalności społeczno - wychowawczej,
prowadzi: działalność społeczno-wychowawczą, i rekreacyjno - wypoczynkową,
prowadzi: świetlice, kluby, czytelnie, biblioteki, zespoły artystyczne i kółka zainteresowań,
organizuje wśród mieszkańców wzajemną pomoc i krzewi kulturę współżycia,
może realizować inwestycje na zlecenie i w imieniu osób trzecich.
4. Spółdzielnia współdziała na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi zajmującymi się problemami mieszkalnictwa. W szczególności może ona tworzyć5. z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki handlowe i cywilne, a także w wypadkach gospodarczo i społecznie uzasadnionych zawierać6. umowy w przedmiocie zarządzania i administrowania budynkami mieszkalnymi.

§ 4

Spółdzielnia buduje również lokale mieszkalne przy wykorzystaniu kredytu ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego przeznaczone wyłącznie na potrzeby osób fizycznych, które członkom Spółdzielni przydziela na warunkach lokatorskiego prawa do lokalu a innym osobom fizycznym nie będącymi członkami Spółdzielni wynajmuje.
Lokale mieszkalne wybudowane przy wykorzystaniu kredytu ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego nie mogą być pod rygorem nieważności wyodrębnione na własność ani przydzielone na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
W domach wybudowanych z udziałem środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu nie podlega przekształceniu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Zmiana Statutu w tym zakresie jest niedopuszczalna.

Dział II. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI.

Rozdział I. Powstanie członkostwa w Spółdzielni.

§5

Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne choćby nie miały zdolności do czynności prawnych lub miały ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
Członkami Spółdzielni mogą być również osoby prawne, z tym, że nie może przysługiwać im spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie stosownej deklaracji.
Deklaracja powinna być złożona pod nieważnością w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni, deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym w Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały.
Osoba fizyczna i prawna może być przyjęta w poczet członków jeżeli złożyła na piśmie deklarację przystąpienia do Spółdzielni oraz spełnia jeden z następujących warunków:
ubiega się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego (osoba fizyczna), bądź odrębnej własności lokalu mieszkalnego, użytkowego lub garażu,
ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, użytkowego bądź garażu lub wkładu budowlanego wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy,
ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem odrębnej własności do lokalu mieszkalnego, użytkowego bądź garażu wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy,
przedłożyła prawomocny wyrok rozwodowy lub unieważnienie małżeństwa, a od uprawomocnienia się wyroku nie upłynęło więcej niż jeden rok,
uzyskała odrębną własność do lokalu obejmowanego w drodze przetargu.
51) skreślony

§6

W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd w trybie i na zasadach określonych w regulaminie przyjmowania członków, przydziału i zamiany mieszkań uchwalonym przez Radę Nadzorczą.
Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu.
Zarząd nie może odmówić przyjęcia na członka:
osobie, która nabyła odrębną własność do lokalu lub wkład budowlany wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji, umowy, jeżeli odpowiada ona wymaganiom Statutu,
osobie, której przysługuje roszczenie na podstawie art. 15 ust. 1, ust. 2 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz osobie, która nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub jego ułamkową część z zastosowaniem zapisów § 31 ust. 1, jeżeli odpowiada wymaganiom Statutu, chyba że roszczenie to powstało w związku z wykluczeniem członka ze Spółdzielni, a przyczyny, które spowodowały wykluczenie dotyczą tej osoby.
osobie, której małżonek jest członkiem Spółdzielni,
osobie, której małżeństwo z członkiem Spółdzielni ustało na skutek rozwodu lub unieważnienia jeżeli deklaracja członkowska została złożona przed upływem roku uprawomocnienia się wyroku.
W uzasadnionych przypadkach Zarząd kierując się dobrem Spółdzielni, może odmówić przyjęcia w poczet członków.
Warunkiem przyjęcia w poczet członków osób wymienionych w § 5 ust. 1-3 jest wyrażenie zgody wobec Spółdzielni na przyjęcie zobowiązań związanych z nabytymi prawami.
Decyzja o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca. O decyzji Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji.
W razie decyzji odmownej w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 m-cy od dnia jego wniesienia.

§ 7

Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni na zasadach ogólnych musi odpowiadać liczbie lokali mieszkalnych przewidzianych do budowy w wieloletnim programie inwestycyjnym Spółdzielni lub lokali mieszkalnych z odzysku.
Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów, a następnie według daty przystąpienia do Spółdzielni.
W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 2 członek ma prawo do uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu odzyskanego przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie podpisze umowę o ustanowienie tego prawa.
W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 2 członek ma prawo ubiegania się o ustanowienie na jego rzecz prawa do lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie podpisze umowę o budowę lokalu.
O możliwości i terminie zawarcia umów, o których mowa w ust. 3 i 4 członek powiadamiany jest pisemnie.
Po bezskutecznym wyczerpaniu trybu przyznania prawa do lokalu członkom oczekującym określonego w ust. 3 i 4, Spółdzielnia oferuje te prawa do lokali innym osobom spoza Spółdzielni. Przyjęcie tych osób w poczet członków następuje w kolejności daty złożenia wniosków przez te osoby.

Rozdział II. Prawa i obowiązki członków.

§8

Członkowi Spółdzielni przysługuje:
czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,
prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością,
prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw,
prawo do otrzymywania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia,
prawo otrzymywania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni za wyjątkiem spraw indywidualnych członków,
prawo żądania odpisu obowiązującego Statutu i regulaminów,
prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni,
prawo otrzymywania kopii rocznych sprawozdań finansowych i protokołów lustracji,
81) prawo otrzymywania kopii faktur oraz umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi,
82) prawo żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności,
83) prawo udziału w nadwyżce bilansowej,
84) prawo do świadczeń Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności,
prawo do zaskarżenia do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu,
prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w sposób i w terminie określonym w Statucie,
prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni, na warunkach określonych wewnętrznymi przepisami Spółdzielni,
prawo zawarcia umowy o budowę lokalu oraz umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu,
prawo zawarcia umowy o budowę lokalu oraz umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
131) skreślony,
prawo żądania zawarcia umowy o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego i użytkowego,
prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń Spółdzielni na warunkach określonych wewnętrznymi przepisami Spółdzielni,
prawo uzyskania przydziału działki pod budowę domu; prawo do ubiegania się o ustanowienie prawa odrębnej własności domku jednorodzinnego, po dokonaniu rozliczeń z tytułu kosztów budowy.
v § 81

Uprawnienia przewidziane w § 8 nie obejmują treści protokołów obrad organów Spółdzielni, których ujawnienie naruszałoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych

§ 82

Koszty sporządzenia odpisów i kopii dokumentów, o których mowa w § 8 pkt. 5, § 8 pkt. 8,§ 8 pkt 81 pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Wysokość opłat za odpisy i kopie ustala Zarząd Spółdzielni.

§9

Członek jest obowiązany:
przestrzegać przepisów prawa, postanowień Statutu i opartych na nich regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,
wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o przyjęciu w poczet członków. Nie wpłacenie wpisowego lub udziałów w ustalonym terminie stanowi podstawę do wykluczenia ze Spółdzielni,
wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany, w terminie określonym przez Zarząd,
terminowo wywiązywać się z opłat wynikających z zawartych umów,
terminowo uiszczać opłaty za używane lokale oraz wydatki związane z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną,
zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia na członka oraz o zmianie ilości osób zamieszkałych z członkiem,
przystąpić w wyznaczonym terminie do aktu notarialnego dotyczącego ustanowienia odrębnej własności lokalu, w przypadku, gdy członek Spółdzielni zgłosi żądanie o którym mowa w artykułach 12 ust. 1; 1714 ust. 1; 48 ust. 3 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie oraz uczestniczyć w realizacji jej zadań statutowych,
uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów,
uczestniczyć w spłacie kredytu zaciągniętego na budowę i w innych jej zobowiązaniach oraz pokrywać koszty eksploatacji i remontu nieruchomości Spółdzielni stosownie do obowiązujących przepisów,
utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym,
umożliwić dostęp do lokalu w celu dokonania niezbędnych napraw, remontów i modernizacji w zakresie niezbędnym dla prawidłowego funkcjonowania budynku oraz w celu przeprowadzenia niezbędnych działań dla utrzymania właściwego stanu sanitarnego i estetycznego budynku, na każdorazowe żądanie Spółdzielni,
korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym,
zawiadomić Spółdzielnię o wynajęciu lub oddaniu w bezpłatne używanie całego lokalu mieszkalnego,
zawiadomić Spółdzielnię o wynajęciu lub oddaniu w bezpłatne używanie części lub całego lokalu użytkowego,
współpracować ze Spółdzielnią nad doskonaleniem jakości i efektywnością jej działania.
161) udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody,
162) udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,
163) udostępnić lokal w celu zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni.

Rozdział III. Wpisowe, udziały i wkłady.

§ 10

Wpisowe wynosi 200zł
. Udział wynosi 200zł.
Członek Spółdzielni jest zobowiązany wnieść następujące ilości udziałów:
w przypadku ubiegania się o członkostwo i ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności w budynku wielorodzinnym – 1(jeden) udział,
w przypadku ubiegania się o członkostwo jako małżonek członka, bez względu na rodzaj lokalu lub domu - 1 (jeden) udział,
w pozostałych przypadkach - 3 (trzy) udziały,
w przypadku nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego – 1 (jeden) udział,
w przypadku nabycia prawa do domu jednorodzinnego, garażu lub spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego – 3 (trzy) udziały.
W przypadku ubiegania się o ustanowienie więcej niż jednego prawa do lokalu lub działki członek obowiązany jest do wniesienia udziałów na każde prawo odrębnie.
Członek może zadeklarować wniesienie większej ilości udziałów niż wymaga tego Statut.
Zwrot udziałów może nastąpić po ustaniu członkostwa. Wypłata udziałów następuje w terminie 14-tu dni od zatwierdzenia sprawozdania finansowego przez Walne Zgromadzenie za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni, przekazem lub przelewem po dokonaniu ewentualnych potrąceń zgodnych z przepisami.
Wypłacane udziały nie są waloryzowane.
Zwrot udziałów ponadobowiązkowych następuje w terminie 14 dni od zatwierdzenia sprawozdania finansowego przez Walne Zgromadzenie za rok, w którym zgłoszono wniosek.
Wpisowe nie podlega zwrotowi.

§ 101

Z tytułu wtórnej obsługi prawa do lokalu członek Spółdzielni winien wnieść opłaty manipulacyjne określone regulaminem uchwalonym przez Radę Nadzorczą.

§11

W przypadku ubiegania się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa lub prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego, domku lub lokalu o innym przeznaczeniu członek obowiązany jest wnieść do Spółdzielni stosowny wkład:
- mieszkaniowy dla spółdzielczego lokatorskiego prawa,
- budowlany dla prawa odrębnej własności.
Wkładem mieszkaniowym jest różnica między kosztem budowy przypadającym na dany lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych /umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu/ lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
Wkład budowlany odpowiada wysokości całości kosztów budowy przypadających na dany lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
Przez koszt budowy lokalu, o których mowa w ust. 2 i 3 rozumie się część kosztów całości inwestycji przypadających na dany lokal czy dom.
Wkład mieszkaniowy lub budowlany może być wniesiony w formie zaliczki wpłaconej przed zamieszkaniem i rat płaconych po objęciu lokalu.
Termin wpłaty zaliczki na wkład mieszkaniowy lub budowlany oraz terminy spłat pozostałej części wkładu określa Zarząd.
Zwrot wkładu budowlanego i mieszkaniowego następuje na podstawie Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

a/ Wkłady na domy jednorodzinne, lokale mieszkalne i użytkowe z nowych inwestycji.

§12

Koszty budowy mieszkań, wkłady mieszkaniowe i budowlane ustala Zarząd etapowo:
wstępnie - w chwili rozpoczęcia inwestycji, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu, z zastrzeżeniem możliwości bieżącej korekty tych kosztów w trakcie realizacji budowy,
ostatecznie – po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię, w tym z instytucjami kredytującymi.
Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

b/ Wkłady na lokale mieszkalne i użytkowe używane.

§13

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w § 21 pkt 3, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w § 76 ust. 2, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 1 jest opróżnienie lokalu.
Rozliczeń, o których mowa w ust. 1, dokonuje się wg stanu na dzień wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

§ 131

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu.
Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu.
Rozliczeń, o których mowa w ust. 1, dokonuje się wg stanu na dzień wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Rozdział IV. Ustanie członkostwa.

§14

Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:
wystąpienia członka,
wykluczenia członka,
wykreślenia członka,
śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej i organizacji politycznej – w przypadku jej ustania.

§15

Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie.
Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc.
Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.

§16

Członek występujący ze Spółdzielni w drugiej połowie roku obrachunkowego uczestniczy w jej stratach powstałych w tym roku, jak gdyby był nadal jej członkiem.

§17

Wykluczenie może nastąpić w szczególności gdy członek:
uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów spółdzielczych oraz obowiązujące prawo.
uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni a w szczególności jest w zwłoce z zapłatą należności, o których mowa w § 76 co najmniej przez dwa pełne okresy płatności,
świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień.
umyślnie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew interesom jej członków.
niewłaściwie korzysta z lokalu, dewastuje go, dokonuje zmian jego przeznaczenia oraz innych zmian bez uzyskania przewidzianego prawem pozwolenia,
złośliwie lub uciążliwie narusza spokój i porządek w miejscu zamieszkania,
utracił wkład lub prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym.

§18

Wykreślenie może nastąpić gdy członek nie posiada żadnych zobowiązań wobec Spółdzielni oraz:
utraci spółdzielcze prawo lokatorskie do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni (jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni) i nie złożył rezygnacji z członkostwa,
zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni) i nie złożył rezygnacji z członkostwa,
utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały Spółdzielni jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni,
nie wpłacił udziału i wpisowego w terminie określonym statutem,
utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym,
zbył prawo odrębnej własności lokalu (jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomościach zarządzanych przez Spółdzielnię) i nie złożył rezygnacji z członkostwa,
utracił uprawnienia na podstawie orzeczenia sądowego,
wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały Spółdzielni, o której mowa w art. 11 ust. 11 i 12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

§19

Decyzję o wykluczeniu lub wykreśleniu członka z rejestru członków Spółdzielni podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni. Na posiedzenie, na którym ma być rozpatrywana sprawa wykluczenia lub wykreślenia Rada powinna zaprosić zainteresowanego członka. Jeżeli członek nie przybędzie, Rada może rozpatrywać wniosek bez jego udziału. O treści podjętej decyzji w sprawie wykluczenia lub wykreślenia, członek zostaje powiadomiony na piśmie wraz z uzasadnieniem i pouczeniem o trybie wniesienia odwołania, w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały.

Rozdział V. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze.

§20

Od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odwołanie przysługuje tylko do jednego organu bezpośrednio wyższego.
Wnioski członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1-go m-ca od dnia ich złożenia, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie.
W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia i o skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna.
Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3-ch m-cy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się wynik rozpatrzenia jego odwołania na piśmie wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Stanowisko (uchwała) Rady Nadzorczej podjęte w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczne.
Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia opublikowania uchwały na tablicy ogłoszeń w biurze Spółdzielni z zastrzeżeniem § 19. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej 30 dni przed jego zwołaniem.
Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.
§ 201

Postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ograniczają dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.

Dział III. PRAWA DO LOKALI.

Rozdział I. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

§ 21

Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
oświadczenie Spółdzielni, jaki posiada tytuł prawny do gruntu,
określenie lokalu mieszkalnego, o który członek się ubiega, w tym jego rodzaj, położenie i powierzchnię oraz pomieszczeń do niego przynależnych,
zobowiązanie członka do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, określonych w umowie.
określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
określenie wstępnej wysokości wkładu mieszkaniowego, termin jego wpłaty bądź harmonogram wnoszenia raty,
określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy,
określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu zakończenia budowy,
określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania
termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu mieszkaniowego.

§22

Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.
Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w § 21, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione.
Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej.

§ 23

W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 2 staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.
W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 2, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy.

§24

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta po wybudowaniu lokalu z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Przez umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi oznaczony lokal mieszkalny do używania przez czas nie określony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i Statucie Spółdzielni.

§25

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.

§26

Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
Jeżeli małżonkowie nie dokonali czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

§27

Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi byłego członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu.
Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.

§28

W wypadku niedokonania czynności, o których mowa w § 26 ust. 2 i § 27 ust. 2, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalne­go przysługują zamieszkałym razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich: dzieciom i innym osobom bliskim.
W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu przysługują zamieszkałym razem z byłym członkiem: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.
Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.

§ 29

Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

Rozdział I1. Skreślony

§ 291

skreślony

§ 292

skreślony

Rozdział II. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

§ 30

skreślony

§ 301

skreślony

§ 302

skreślony

§ 303

skreślony

§ 304

skreślony

§ 305

skreślony

§31

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
Skreślony,
Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. Zbycie prawa do części lokalu jest dopuszczalne jeżeli część lokalu będąca przedmiotem zbycia spełnia wymagania odrębnego lokalu określone w art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o spółdzielniach mieszkaniowych.
Umowa zbycia własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
61. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

§ 32

Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste, z adnotacją o ustanowionych hipotekach.

§ 33

skreślony

§ 34

skreślony

§35

Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy przeniesienia własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.

§36

W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu z mocy prawa lub uchwały Spółdzielni, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa lub uchwały Spółdzielni na Spółdzielnię.
Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust. 1 Spółdzielnia zbywa w drodze przetargu w terminie sześciu miesięcy. W takim wypadku Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu.

§ 37

Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.
Skreślony.

§38

Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu w terminie trzech miesięcy od daty wygaśnięcia prawa. Spółdzielnię nie obarcza obowiązek dostarczenia innego lokalu.
Postanowienia ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej.

§39

Do prawa do domu jednorodzinnego stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

§ 40

skreślony

Rozdział III. Prawo odrębnej własności lokalu.

§41

Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać obie strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać:
zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, określonych w umowie.
określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,
wskazanie tytułu prawnego Spółdzielni do gruntu oraz wskazanie dokumentu potwierdzającego ten tytuł,
określenie wstępnej wysokości wnoszonego przez członka wkładu budowlanego,
określenie terminu wpłaty wkładu budowlanego lub terminu wpłaty ewentualnych rat,
określenie terminu zakończenia budowy,
wskazanie przyczyn mogących spowodować przesunięcie terminu zakończenia budowy,
oznaczenie terminu ostatecznego rozliczenia kosztów budowy i ostatecznego określenia wysokości wkładu budowlanego,
określenie trybu zgłaszania do Spółdzielni wad i usterek lokalu oraz zasad ich usuwania.

§ 42

Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 41 powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej “ekspektatywą odrębnej własności lokalu". Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

§43

Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepisy § 47 stosuje się odpowiednio.
Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

§44

Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.
Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w § 41, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej.

§45

Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

§ 46

Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.

§47

Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta.

Rozdział IV. Lokale użytkowe.

§48

Lokal użytkowy może być używany przez członka – osobę fizyczna lub prawną – wyłącznie na cel określony w umowie lub przydziale.
Zmiana sposobu korzystania z lokalu użytkowego przydzielonego jak i nabytego, wymaga każdorazowo pisemnej zgody Spółdzielni.

Rozdział V. Garaże.

§ 49

Garażem w rozumieniu Statutu jest samodzielny lokal użytkowy oraz miejsce postojowe w wielostanowiskowym lokalu garażowym wybudowanym na gruncie będącym
w wieczystym użytkowaniu Spółdzielni lub stanowiącym jej własność. Odrębna własność do lokalu nie przysługuje do garaży blaszanych.
Członek Spółdzielni nie może uzyskać odrębnej własności garażu blaszanego.

§ 50

Spółdzielnia może budować garaże w celu ustanowienia na rzecz członków prawa odrębnej własności garażu.
Przed przystąpieniem do budowy garażu członek obowiązany jest zawrzeć umowę o budowę garażu i wnieść wkład budowlany odpowiadający całości kosztów budowy danego garażu. Wysokość i termin wpłat określa w/w umowa.

§ 51

Garaż może być używany wyłącznie na przechowywanie samochodu członka lub wspólnie zamieszkałych z nim osób.
Członek nie może dokonywać przeróbek i zmian niezgodnych z przeznaczeniem garażu.
Po wygaśnięciu spółdzielczego prawa do garażu, członek obowiązany jest garaż opróżnić i wydać Spółdzielni w terminie 2 miesięcy od daty wygaśnięcia prawa.

Rozdział VI. Najem lokali.

§52

O najmie lokali mieszkalnych lub użytkowych będących własnością Spółdzielni decyduje Zarząd Spółdzielni.
Podstawowym kryterium doboru najemcy lokalu mieszkalnego są:
wypłacalność najemcy,
wpłacenie kaucji w wysokości i na zasadach określonych przez Zarząd.
Wybór najemcy lokalu użytkowego odbywa się na podstawie przetargu. Wybór najemcy poza przetargiem może odbyć się w sytuacjach szczególnych za zgodą Rady Nadzorczej Spółdzielni. Najemca lokalu użytkowego zobowiązany jest wpłacić kaucję.
Zasady ust. 2 i 3 niniejszego paragrafu dotyczą odpowiednio osób prawnych ubiegających się o najem lokali mieszkalnych i użytkowych.
Prawa i obowiązki najemców, wysokość czynszu i innych opłat, termin najmu, przedmiot najmu, określają umowy, które zawiera z najemcami Zarząd Spółdzielni.
Wszelkie odwołania najemców rozpatrywane są wyłącznie przez Zarząd Spółdzielni.
§53

W sprawach dotyczących najmu lokali mieszkalnych nie uregulowanych w Statucie i w umowie mają zastosowanie Ustawa z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego oraz przepisy Kodeksu Cywilnego.
W sprawach dotyczących lokali użytkowych nie uregulowanych w Statucie i umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 531

Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.
Koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają najemcę na rzecz, którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

§ 532

Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez Spółdzielnię był mieszkaniem zakładowym przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego:
spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu,
wpłaty wkładu budowlanego określonego przez Zarząd Spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku, jeżeli Spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie.
Żądanie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o którym mowa w ust. 1.
Jeżeli Spółdzielnia nabyła mieszkanie zakładowe, o którym mowa w ust. 1, nieodpłatnie, najemca, o którym mowa w ust. 1, powinien pokryć koszty dokonanych przez Spółdzielnię nakładów koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się lokal.
Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 7 ust. 3 w związku z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 12 października 1994r o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe, podlegają zaliczeniu na poczet wkładu budowlanego lub na poczet pokrycia kosztów, o których mowa w ust. 3.
Wysokość kaucji mieszkaniowej zaliczonej na poczet wkładu budowlanego waloryzuje się proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu. W pozostałych przypadkach zwrot kaucji następuje w wysokości środków przekazanych Spółdzielni przez przedsiębiorstwo państwowe, państwową osobę prawną lub państwową jednostkę organizacyjną.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym, obciążają najemcę, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

§ 533

Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest uwarunkowane złożeniem przez najemcę deklaracji członkowskiej i przyjęciem w poczet członków Spółdzielni.

Rozdział VII. Zamiana lokali.

§54

Spółdzielnia w granicach istniejących możliwości realizuje wnioski o zamianę wszystkich rodzajów mieszkań na mieszkania odpowiadające potrzebom członków i ich rodzin.

Zamiany mieszkań dokonuje Zarząd na wniosek zainteresowanych członków.

§ 55

Zamiana mieszkania polega na uzyskaniu prawa do mieszkania spółdzielczego w zamian za zrzeczenie się uprawnień do dotychczas zajmowanego mieszkania i postawienia go do dyspozycji Spółdzielni.
Realizacja zamiany następuje poprzez:
uzyskanie innego mieszkania w zamian za zwolnienie dotychczas zajmowanego mieszkania i postawienie go do dyspozycji Spółdzielni,
umożliwienie dwóm lub kilku członkom Spółdzielni bądź członkowi Spółdzielni i osobie zajmującej mieszkanie w budynku nie stanowiącym własności Spółdzielni (najemcom, właścicielom domów, właścicielom lokali stanowiących odrębną własność) zamiany dotychczas używanych mieszkań między sobą.

§ 56

Wniosek w sprawie zamiany mieszkań Zarząd realizuje przez:
ustanowienie spółdzielczych praw do lokalu, o ile członkowie ubiegali się zgodnie o zamianę mieszkań między sobą,
zaproponowanie zamiany mieszkań między sobą tym członkom, którzy złożyli wnioski o zamianę lokali lecz nie wskazali przedmiotu zamiany,
ustanowienie na rzecz członka prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło spółdzielcze prawo innej osoby do lokalu,

ustanowienie na rzecz członka prawa do nowowybudowanego mieszkania. § 57

Zamiana między członkami Spółdzielni i najemcami lokali pozostających w dyspozycji samorządu terytorialnego bądź innych dysponentów wymaga ich zgody.

§ 58

Przy rozliczeniu z członkami w związku z zamianą mieszkań oraz przy określaniu zobowiązań finansowych z tego tytułu, stosuje się odpowiednio postanowienia Statutu

o wnoszeniu i zwrocie wkładów oraz Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i Prawa Spółdzielczego. § 59

Postanowienia Statutu dotyczące zamiany lokali mieszkalnych stosuje się odpowiednio do zamiany lokali użytkowych i garaży.

§60

Za przeprowadzenie zamiany mieszkania, Spółdzielnia może pobierać od członków, którzy złożyli wnioski o zamianę, jednorazową opłatę w wysokości ustalonej w regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorczą.

Rozdział VIII. Prawo do domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia własności na rzecz członków i przydział działek pod budowę domów.

§61

Przed przystąpieniem do realizacji programu budowy lub zadania inwestycyjnego (zespołu budynków wznoszonych jednocześnie) w ramach programu budowy, Zarząd dokonuje w formie pisemnej przydziału działek pod budowę domów dla poszczególnych członków. Przydziały działek pod budowę innych domów mieszkalnych powinny określać usytuowanie lokali mieszkalnych poszczególnych członków. Jeżeli przydział działki pod budowę domu ma należeć do obojga małżonków, wówczas przydział powinien być wystawiony na rzecz małżonków jeżeli drugi małżonek jest członkiem Spółdzielni.
Przydział działki uprawnia do objęcia i używania domu wybudowanego na działce, oddania go w najem lub bezpłatne używanie oraz nabycia jego własności na warunkach określonych w § 65 Statutu.
Szczegółowe zasady dokonywania przydziału działek pod budowę domów dla poszczególnych członków określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
W przypadku realizacji budowy domu przez członków Spółdzielni, Zarząd zawiera porozumienie z poszczególnymi członkami ustalając zakres robót wykonywanych przez członków, terminy rozpoczęcia i zakończenia robót, obowiązki Spółdzielni i członka oraz konsekwencje wynikające z nie wykonania porozumienia.
Uchylanie się od skutków prawnych o przydziale, o którym mowa w ust. 1 może nastąpić w przypadku:
wyłączenia z programu Spółdzielni budowy domu na przydzielonej działce na skutek decyzji właściwych organów lub gospodarczej konieczności,
nie wniesienia przez członka wkładu budowlanego (zaliczki na wkład budowlany) w terminie wskazanym przez Zarząd,
nie objęcia domu w używanie w terminie wskazanym w § 63 ust. 2 Statutu.

§ 62

Przydział działki pod budowę domu i wynikające z tego uprawnienia o których mowa w § 61 ust. 2 Statutu może przysługiwać wyłącznie osobie fizycznej i należeć tylko do jednej osoby albo do małżonków.
Przydział działki pod budowę domu dokonany na rzecz obojga małżonków lub jednego z nich w czasie trwania małżeństwa dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny, należy wspólnie do obojga małżonków bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa do wspólności działki pod budowę domu w kwestiach nie uregulowanych w niniejszym paragrafie, mają zastosowanie przepisy o wspólności ustawowej.
Ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa nie pociąga za sobą ustania wspólności działki pod budowę domu. Jednakże sąd stosując odpowiednie przepisy o zniesieniu wspólności majątkowej może na żądanie jednego z małżonków z ważnych powodów znieść wspólność tego prawa.
Jeżeli stosunki majątkowe miedzy małżonkami podlegają wspólności ustawowej – wkład budowlany należy przed przydziałem działki wspólnie do obojga małżonków, niezależnie od pochodzenia środków, z których został zgromadzony. Postanowienie to nie narusza uprawnienia każdego z małżonków do żądania zwrotu wydatków i nakładów poczynionych z jego majątku odrębnego na majątek wspólny.
Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadła działka pod budowę domu, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania dowodowego o podział tego prawa. Małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do działki.
Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności o których mowa w ust. 5 Spółdzielnia wyznacza im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 3 miesiące uprzedzając o skutkach jakie może spowodować jego nie zachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia podejmie uchwałę o wygaśnięciu prawa do działki.

§ 63

Zezwolenie na objęcie domu w używanie udziela członkowi Zarząd po ukończeniu budowy domu, wstępnym rozliczeniu kosztów budowy i uzupełnieniu przez członka wkładu budowlanego (zaliczki na wkład budowlany) do wysokości wynikającej z rozliczenia. Za zgodą właściwego organu udzielenie zezwolenia może nastąpić przed ukończeniem jego budowy, jednak po przystosowaniu do używania co najmniej dwóch izb.
Członek powinien objąć dom w używanie przed upływem 30 dni od daty otrzymania zezwolenia, o którym mowa w ust. 1 Nie dotrzymanie tego terminu powoduje skutki określone w § 61 ust. 5 pkt. 3 Statutu. W uzasadnionych przypadkach Zarząd na wniosek zainteresowanego członka złożony w terminie 15 dni od daty otrzymania przez niego zezwolenia na objęcie domu w używanie – może przesunąć termin objęcia domu.
Przekazanie domu w używanie następuje na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego. Protokół powinien zawierać między innymi opis stanu wykończenia i wyposażenia domu.

§ 64

Szczegółowe zasady używania domów oraz zasady porządku domowego i współżycia mieszkańców określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 65

Po zakończeniu realizacji określonego zadania inwestycyjnego oraz po przeprowadzeniu rozliczenia kosztów budowy i ostatecznym ustaleniu wkładów budowlanych, wniesieniu przez członków tych wkładów bądź też ich części i przejęciu zobowiązań Spółdzielni pokrywających resztę należności z tytułu wkładów, Spółdzielnia przenosi na członków własność domów wraz z prawami do działek.
Równocześnie z przeniesieniem własności domu następuje zabezpieczenie przyjętych zobowiązań przez ustanowienie hipoteki o ile wierzyciel zastrzegł sobie tę formę zabezpieczenia.
Jeżeli wkład budowlany stanowi przedmiot wspólności majątkowej małżeństwa będących członkami Spółdzielni, przeniesienie własności domu następuje na oboje małżonków.
Koszty związane z przeniesieniem własności domu i ustanowienie hipoteki obciążają członka.
Przejęcie własności domu w warunkach określonych w niniejszym paragrafie i terminie oznaczonym przez Zarząd jest obowiązkiem członka. Nie wywiązanie się z tego obowiązku stanowi podstawę do wykreślenia go z rejestru członków Spółdzielni.

§ 66
Członek Spółdzielni pokrywa koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi przypadające na objęty przez niego dom w używanie. Szczegółowe zasady rozdziału kosztów ustala Rada Nadzorcza.
Opłaty na pokrycie kosztów, o których mowa w ust. 1 powinny być uiszczane co miesiąc z góry do dnia 15 każdego miesiąca.
Obowiązek uiszczania opłat powstaje z dniem uzyskania zezwolenia na objęcie domu w używanie a ustaje z ostatnim dniem miesiąca, w którym nastąpiło przejęcie domu względnie, w którym wraz z osobami wspólnie z nim zamieszkałymi opuścił dom po wygaśnięciu prawa jakie mu do tego domu przysługiwało.
Członek korzystając ze świadczeń i usług Spółdzielni nie związanych bezpośrednio z używaniem domu ponosi opłaty w wysokości rzeczywistych kosztów tych świadczeń i usług.
Członek nie może potrącać swoich należności od Spółdzielni z opłat, o których mowa w ust. 1.
Od nie wpłaconych w terminie należności z tytułu opłat, o których mowa w ust. 1 Spółdzielnia pobiera ustawowe odsetki.

Dział IV. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALI.

Rozdział I. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

§ 67

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, o których mowa w § 21 pkt 3, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2,
spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków,
spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 76 ust. 2.

§ 68

Wpłaty, o których mowa w § 67, wyliczone przez Spółdzielnie, członek obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni, w terminie nie przekraczającym 3 miesiące, od dnia pisemnego powiadomienia członka o warunkach finansowych przeniesienia własności lokalu.
Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, koszty zawarcia umowy, o której mowa w § 67 ust. 1 oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

Rozdział II. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, w tym garażu.

§ 69

Na pisemne żądanie członka lub osoby niebedącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego w tym garażu, Spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:
spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami:
skreślony;
skreślony;
spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 76 ust. 2 i 3.
Koszty zwarcia umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

§ 70

Spłaty, o których mowa w § 69 ust. 1, wyliczone przez Spółdzielnię członek obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni w terminie nie przekraczającym 3 miesięcy od dnia pisemnego powiadomienia członka o warunkach finansowych przeniesienia własności lokalu.

Dział V. UŻYWANIE LOKALI I OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI.

Rozdział I. Używanie lokali.

§71

Lokal może być używany przez osoby posiadające do niego tytuł prawny wyłącznie na cele określone w przydziale lub umowie.
Skreślony.
Osoby posiadające tytuł prawny do lokalu, które wynajęły lub oddały w bezpłatne używanie część lub cały lokal są zobowiązane niezwłocznie zawiadomić Spółdzielnię
o osobach uprawnionych do korzystania z tego lokalu. Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym wymaga zgody Zarządu.
Umowy zawarte przez członka z osobą trzecią w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.
Podnajmowanie oraz oddawanie w bezpłatne używanie wynajmowanych lokali jest niedopuszczalne. Zapis ten nie dotyczy osób prawnych wynajmujących lokale mieszkalne w celach nie zarobkowych.

§72

Zasady używania lokali w domach Spółdzielni oraz zasady porządku domowego i współżycia mieszkańców określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

Rozdział II. Używanie domów i przeniesienie ich własności.

§73

Członek korzystający ze świadczeń i usług Spółdzielni nie związanych bezpośrednio z używaniem domu ponosi opłaty w wysokości rzeczywistych kosztów tych świadczeń i usług.

§74

Przeniesienie własności domów, może nastąpić po zakończeniu realizacji określonego zadania inwestycyjnego wielozadaniowego programu budowy.
Przeniesienie własności domów, o których mowa w ust.1, następuje po objęciu domów w używanie przez członków i przejęciu, za zgodą kredytodawcy, przypadających na nich zobowiązań Spółdzielni. Spółdzielnia przenosi na poszczególnych członków własność domów wraz z działkami zajętymi pod ich budowę.
Jeżeli działki nie stanowią własności Spółdzielni, przeniesienie obejmuje także prawo do działki, jakie przysługuje Spółdzielni.
Równocześnie z przeniesieniem prawa własności następuje zabezpieczenie przyjętych zobowiązań przez ustanowienie hipoteki, o ile wierzyciel zastrzegł sobie tę formę zabezpieczenia.
Jeżeli wkład budowlany stanowi przedmiot wspólności majątkowej osób będących członkami Spółdzielni, przeniesienie własności domu następuje na te osoby.
Koszty związane z przeniesieniem własności domu i ustanowieniem hipoteki obciążają zainteresowanych.

§75

Przepisy § 74 mogą mieć zastosowanie również do mieszkań w domach wielorodzinnych i lokali użytkowych w tym garaży o ile, zezwalają na to odrębne przepisy i uregulowania prawne.

Rozdział III. Opłaty za używanie lokali lub domów.

§76

Nienaruszalną zasadą określającą wielkość opłat wnoszonych przez członków za używanie lokali i domów jest miejsce powstawania kosztów.
Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, spłatą wszelkich należności związanych z uzyskaniem kredytu, w tym i odsetek, zaciągniętego przez Spółdzielnię na budowę zadania inwestycyjnego w części przypadającej na zajmowany lokal.
Osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali obowiązani są uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.
Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Szczegółowe zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat za lokale uchwala Rada Nadzorcza.

§77

Obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§78

Opłaty, o których mowa w §76 powinny być uiszczane co miesiąc z góry do dnia 15 każdego miesiąca.
Obowiązek uiszczania opłat powstaje z dniem postawienia członkowi do dyspozycji lokalu, a ustaje z dniem opróżnienia lokalu przez członka i osoby wspólnie z nim zamieszkałe.
Od niezapłaconych w terminie należności, o których mowa w §76 Spółdzielnia pobiera ustawowe odsetki.

Dział VI. ORGANY SPÓŁDZIELNI.

§79

Organami Spółdzielni są:
Walne Zgromadzenie,
Rada Nadzorcza,
Zarząd,
Rady Bloków.
Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt 2,4 dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym.
Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy w I turze wyborów otrzymali co najmniej 50% oddanych głosów.
Jeżeli w I turze wyborów nie zostały obsadzone wszystkie mandaty zarządza się II turę wyborów. Do II tury wyborów staje tylko podwójna liczba osób w stosunku do nie obsadzonych mandatów spośród tych kandydatów, którzy w I turze wyborów otrzymali najwięcej głosów. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci wybrani w I turze wyborów oraz kandydaci, którzy w II turze wyborów otrzymali kolejno największą liczbę oddanych głosów.
Przy obliczaniu wymaganej większości głosów przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw kandydatowi (uchwale).
Członek - osoba fizyczna - nie posiadająca pełnej zdolności do czynności prawnych nie może być członkiem organów Spółdzielni. W zebraniu Grupy Członkowskiej bierze on udział przez swego przedstawiciela ustawowego.

Rozdział I. Walne Zgromadzenie.

§80
Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.
Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście, a osoby prawne, przez ustanowionych w tym celu pełnomocników. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka.
21. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek nie są uprawnione do zabierania głosu.
Każdy członek ma 1 głos bez względu na ilość posiadanych udziałów.
31. skreślony.
W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona i Krajowej Rady Spółdzielczej, a także zaproszeni goście.

§81

skreślony

§82

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:
uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej, społeczno-wychowawczej, kulturalnej i innej przewidzianej Statutem,
rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań Zarządu i rocznych sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
podejmowanie uchwał w związku z oceną polustracyjną działalności Spółdzielni,
podejmowanie uchwał w przedmiocie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat,
podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości i zbycia zakładu,
oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podział Spółdzielni, przyłączenia jej jednostki organizacyjnej do innej Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni a także przystąpienia do innych organizacji gospodarczych i występowania z nich,
rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej podjętych w pierwszej instancji,
uchwalanie zmian Statutu,
podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do Związku lub wystąpienia z niego oraz upoważnienia Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,
wybór delegatów na Zjazd Związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
111) wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej,
112) wybór i odwołanie członków Rad Bloków oraz określenie terenu działania poszczególnych Rad Bloków,
przyjmowania regulaminu obrad Walnego Zgromadzenia i uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej,
decydowanie o wyodrębnieniu osiedli pod względem organizacyjnym i gospodarczym i zasad gospodarki finansowej tych osiedli,
skreślony.

§83

Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku w terminie do dnia 30 czerwca.
Walne Zgromadzenie może być zwołane z ważnych powodów przez Zarząd w każdym czasie.
Zarząd obowiązany jest także zwoływać Zebranie Przedstawicieli na żądanie:
Rady Nadzorczej,
przynajmniej 1/10, nie mniej jednak niż trzech członków Spółdzielni,
skreślony,
skreślony.
Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania.
Walne Zgromadzenie w wypadkach określonych w ust. 3 powinno być zwołane w takim terminie, aby mogło się odbyć w ciągu 4 tygodni od dnia wniesienia żądania.
Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.
Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia.
W terminie określonym w ust. 7 członkowie mają prawo zgłaszać kandydatów na członków Rady Nadzorczej. Zgłoszenie kandydata powinno być poparte przez co najmniej 10 członków Spółdzielni. Kandydat powinien przed upływem tego terminu stawić się osobiście w siedzibie Spółdzielni i złożyć pisemna zgodę na kandydowanie, a także oświadczenie, że nie był prawomocnie skazany za przestępstwo umyślne przeciwko mieniu, dokumentom lub przestępstwo karno – skarbowe oraz, że nie jest zadłużony wobec Spółdzielni. W przypadku nie spełnienia tych warunków zgłoszenie uważa się za nieskuteczne, a kandydata nie zamieszcza się na karcie wyborczej. Kandydaci zamieszczeni na karcie wyborczej mają prawo zaprezentowania się członkom Spółdzielni na Walnym Zgromadzeniu.

§84

O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia zawiadamia się wszystkich członków, Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajową Radę Spółdzielczą na piśmie, listami poleconymi lub za potwierdzeniem odbioru, co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Zawiadomienie powinno również zawierać informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.
Skreślony.
W przypadku zgłoszenia przez członków projektów uchwał Walnego Zgromadzenia lub żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia, zgłoszone projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań powinny być wyłożone w biurze Spółdzielni na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

§85

Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w paragrafie poprzedzającym. Zasada ta nie dotyczy uchwały o odwołaniu członka Zarządu w związku z nie udzieleniem mu absolutorium.
Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć ich rozpatrzenie do następnego Walnego Zgromadzenia, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.
Walne Zgromadzenie zwołane zgodnie z zapisami Statutu jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych na nim członków. Uchwały podejmowane są zwykłą większością głosów, chyba że Statut lub ustawa wymagają kwalifikowanej większości.
Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie. Tajne głosowanie zarządza się przy wyborach nad wnioskami o odwołanie członków organów Spółdzielni lub likwidatorów. Na żądanie 1/5 liczby członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu zarządza się głosowanie tajne również w innych sprawach objętych porządkiem obrad.

§86

Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady Nadzorczej. Otwierający obrady odczytuje proponowany regulamin Walnego Zgromadzenia, który podlega przegłosowaniu przez Walne Zgromadzenie. Przyjęty regulamin obowiązuje w niezmienionej postaci przez cały czas trwania Walnego Zgromadzenia.
Walne Zgromadzenie wybiera Prezydium w składzie co najmniej: Przewodniczący i Sekretarz. Członkowie Zarządu nie mogą wchodzić w skład Prezydium Walnego Zgromadzenia.
Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin obrad Walnego Zgromadzenia przyjęty na początku obrad.
Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują Przewodniczący i Sekretarz Zebrania.
Protokół z Walnego Zgromadzenia uważa się za przyjęty w terminie jednego miesiąca od daty jego wyłożenia w biurze Spółdzielni, o ile nie zostaną wniesione pisemne protesty. Za dzień wyłożenia protokołu uważa się 30 dzień miesiąca następującego po miesiącu, w którym odbyło się Walne Zgromadzenie.

Rozdział II. Rada Nadzorcza.

§87

Rada Nadzorcza składa się z 9 członków, wybranych przez Walne Zgromadzenie spośród członków Spółdzielni.
11. Walne Zgromadzenie dokonuje wyboru 2 zastępców członków Rady Nadzorczej spośród członków Spółdzielni.
Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może być wybrana osoba nie będąca członkiem Spółdzielni wskazana przez osobę prawną.
W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami Spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej.
31. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż 2 kolejne kadencje Rady Nadzorczej.
Kadencja Rady Nadzorczej trwa od Walnego Zgromadzenia, przed którym Rada Nadzorcza została wybrana do Walnego Zgromadzenia odbywanego po 3 latach od wyborów.
Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:
odwołania większością 2/3 głosów przez Walne Zgromadzenie - w szczególności z powodu posiadania wymagalnych zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni,
zrzeczenia się mandatu,
ustania członkostwa w Spółdzielni,
skreślony,
odwołanie pełnomocnika przez osobę prawną.
Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat w czasie trwania kadencji wchodzi kolejno zastępca członka Rady Nadzorczej, na okres do końca kadencji.
W przypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji określonego w art. 56 Prawa Spółdzielczego, Rada Nadzorcza podejmuje uchwałę o zawieszeniu członka Rady Nadzorczej w pełnieniu czynności. O uchyleniu zawieszenia lub odwołaniu zawieszonego członka Rady Nadzorczej rozstrzyga najbliższe Walne Zgromadzenie.

§88

Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:
uchwalanie planów gospodarczych, programów działalności społecznej i oświatowo - kulturalnej oraz innej w ramach działalności statutowej,
nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:
badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,
dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię prawa jej członków,
przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków.
podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,
podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych organizacji społecznych oraz występowanie z nich,
zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni,
rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,
składanie na Walnym Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,
podejmowanie uchwał w sprawie czynności prawnych dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią a członkiem Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach: do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych,
uchwalenie regulaminu Zarządu,
zatwierdzanie rozliczenia kosztów budowy,
zatwierdzanie rozliczenia kosztów poniesionych na modernizację budynków,
uchwalanie zasad zaliczania wkładu pracy własnej członka i jego rodziny,
uchwalanie regulaminu używania lokali w domach Spółdzielni oraz porządku domowego i współżycia mieszkańców,
uchwalanie szczegółowych zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat za lokale,
skreślony,
wybór i odwoływanie członków Zarządu, odwołanie członka Zarządu wymaga pisemnego uzasadnienia,
uchwalanie regulaminu Rad Bloków i koordynowanie ich działalności,
rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa i od decyzji Rad Bloku oraz rozpatrywanie skarg na ich działalność,
uchylanie uchwał Rad Bloku, o ile są one niezgodne z przepisami prawa, Statutu, uchwałami Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej lub kiedy ich realizacja przyniosła szkodę Spółdzielni, naraziła ją na straty lub godzi w jej interesy, uchylenie może nastąpić w ciągu 30 dni od daty powzięcia wiadomości o uchwale, nie później jednak niż w ciągu 3 m-cy od daty jej podjęcia,
zwoływanie Walnego Zgromadzenia na warunkach określonych w Statucie,
podejmowanie uchwał w sprawie pozbawiania członkostwa przez wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni,
uchwalanie regulaminu przyjmowania członków, przydziału i zamiany mieszkań,
uchwalanie regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale,
Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu.

§89

Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Rady Nadzorczej lub w razie jego nieobecności - Zastępca Przewodniczącego co najmniej raz na kwartał.
Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący Walnego Zgromadzenia w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej.
Posiedzenie Rady Nadzorczej może być zwołane na wniosek 1/3 członków Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w terminie 5 dni od dnia zgłoszenia wniosku.
W posiedzeniach Rady Nadzorczej mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu, przedstawiciele Związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, oraz inni zaproszeni goście.
Rada Nadzorcza publikuje swoje uchwały na tablicy ogłoszeń w biurze Spółdzielni.

§90

Rada Nadzorcza wybiera ze swojego grona Przewodniczącego, Zastępcę Przewodniczącego i Sekretarza oraz powołuje Komisję Rewizyjną oraz może powołać inne komisje stałe lub czasowe.

§91

Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres działania, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

§ 911

Członkowie Rady Nadzorczej otrzymują za udział w posiedzeniach Rady Nadzorczej wynagrodzenie w formie miesięcznego ryczałtu, w wysokości:
10 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r o minimalnym wynagrodzeniu za pracę, obowiązującego w miesiącu, za który wynagrodzenie wypłacono, dla przewodniczącego, sekretarza Rady Nadzorczej oraz przewodniczącego Komisji Rewizyjnej,
7% minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r o minimalnym wynagrodzeniu za pracę, obowiązującego w miesiącu, za który wynagrodzenie wypłacono, dla pozostałych członków Rady Nadzorczej.

Rozdział III. Zarząd.

§92

Zarząd składa się z 2 - 3 członków: prezesa i 1 - 2 Zastępców.
Członkowie Zarządu powinni posiadać stosowne kwalifikacje zawodowe. Co najmniej jeden z Członków Zarządu powinien legitymować się licencją zawodowego zarządcy nieruchomości.

§93

Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.
Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub Statucie innym organom Spółdzielni.
Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzorczej oraz Walnemu Zgromadzeniu.

§94

Zarząd Spółdzielni, po uzyskaniu zgody Rady Nadzorczej, może powołać na stanowisko kierownika lub jego zastępcy bieżącej działalności gospodarczej jednego z członków Zarządu lub inną osobę. Osoba kierująca bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni jest kierownikiem Spółdzielni jako Zakładu w rozumieniu Kodeksu Pracy.

§95

Zarząd pracuje w oparciu o regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.

Rozdział IV. skreślony

§96

skreślony

§97

skreślony

§98

skreślony

Rozdział V. Rady Bloków.

§99

Rada Bloku składa się z 3-6 członków wybieranych przez Walne Zgromadzenie na trzyletnią kadencję spośród członków Spółdzielni zamieszkałych w danym budynku lub zespole budynków.
Kadencja Rady Bloku trwa od Walnego Zgromadzenia przed, którym Rada Bloku została wybrana do Walnego Zgromadzenia odbywanego po 3 latach od wyborów.
Kandydatów do Rady Bloku zgłaszają członkowie uczestniczący w Walnego Zgromadzenia, zamieszkali na terenie działania danej Rady Bloku.
W toku Walnego Zgromadzenia kandydat na członka Rady Bloku wyraża zgodę na kandydowanie oraz składa oświadczenie, że nie był prawomocnie skazany za przestępstwo umyślne przeciwko mieniu, dokumentom lub przestępstwo karno – skarbowe oraz, że nie jest zadłużony wobec Spółdzielni.
O osobach wybranych do Rady Bloku, Zarząd informuje członków Spółdzielni.

§100

Mandat członka Rady Bloku wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany.
Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje na skutek rezygnacji, ustania członkostwa w Spółdzielni lub zamiany mieszkania na mieszkanie położone na terenie działania innej Rady Bloku. Ponadto członek Rady Bloku może być odwołany przez organ który dokonał wyboru, przed upływem okresu na jaki został wybrany, zwykłą większością głosów.
W wypadku, o którym mowa w ust.2 na miejsce członka Rady Bloku, który utracił mandat uprawniony organ statutowy dokonuje wyboru - do końca kadencji Rady Bloku - innego członka Rady Bloku.

§101

Do zakresu działania Rady Bloku w części dotyczącej terenu działania Rady Bloku, należy:
współdziałanie z Zarządem i Radą Nadzorczą przy ustalaniu planów gospodarczych w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części dotyczącej terenu działania Rady Bloku i działalności społeczno – wychowawczej;
zgłaszanie Radzie Nadzorczej i Zarządowi wniosków i uwag dotyczących problemów technicznych budynku i otoczenia budynku oraz przeglądu technicznego budynku;
współpraca z Radą Nadzorczą i Zarządem w zakresie wykonawstwa robót remontowych w danym budynku;
współdziałanie z Zarządem w zakresie utrzymania porządku i czystości w budynku i w otoczeniu budynku oraz współdziałanie w urządzaniu placów zabaw, terenów sportowych i terenów zielonych w danym budynku;
organizowanie pomocy sąsiedzkiej w danym budynku;
czuwanie nad przestrzeganiem regulaminu porządku domowego oraz współdziałanie z Zarządem w likwidowaniu sporów między mieszkańcami w danym budynku;v wyrażanie opinii w przedmiocie planowanych remontów w danym budynku;
krzewienie kultury współżycia społecznego i propagowanie poszanowania mienia społecznego, organizowanie rozjemstwa w danym budynku;
uczestniczenie w roli obserwatorów w odbiorach wykonywanych robót remontowych w danym budynku;
udział w komisji przetargowej na roboty w danym budynku;
opiniowanie wniosków w sprawie adaptacji na cele mieszkalne pomieszczeń ogólnego użytku w danym budynku.

§102

Szczegółowy zakres działania, tryb obradowania oraz sposób podejmowania uchwał i inne sprawy organizacyjne Rady Bloku określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

Dział VI1. ZEBRANIE MIESZKAŃCÓW NIERUCHOMOŚCI.

§ 1021

Przez mieszkańców nieruchomości należy rozumieć mieszkańców budynku lub grupy budynków, określonych uchwałą Rady Nadzorczej.
Zebranie mieszkańców nieruchomości zwołuje Zarząd Spółdzielni co najmniej raz w roku po upływie 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego, przed Walnym Zgromadzeniem zatwierdzającym sprawozdanie finansowe Spółdzielni, w celu przedłożenia informacji o sprawozdaniu finansowym Spółdzielni oraz kosztach i wpływach dla danej nieruchomości.
Zebranie mieszkańców nieruchomości nie jest organem Spółdzielni.
Zebranie może być zwołane przez Zarząd Spółdzielni, również na wniosek co najmniej 10 –ciu mieszkańców nieruchomości, Rady Nadzorczej lub Rady Bloku.
Zebranie należy zwołać w taki sposób aby mogło się odbyć w ciągu 4 tygodni od daty otrzymania wniosku przez Zarząd Spółdzielni.

Dział VII. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI.

§103

Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadzie rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członków Spółdzielni.

§104

Fundusze Spółdzielni stanowią:
fundusz udziałowy,
fundusz zasobowy,
fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych.
Spółdzielnia może tworzyć następujące fundusze celowe:
fundusz na remonty i konserwacje,
fundusz inwestycyjny,
fundusz społeczno-wychowawczy,
zakładowy fundusz świadczeń socjalnych ,v fundusz nagród.
Inne fundusze mogą być tworzone na podstawie Uchwały Walnego Zgromadzenia.
Regulamin funduszy wg pkt. 2 uchwala Rada Nadzorcza.

§105
W sprawach gospodarki Spółdzielni oraz prowadzenia rachunkowości nie uregulowanych w Statucie obowiązują odpowiednie przepisy ustawy.
Rada Nadzorcza może określić w miarę potrzeby w regulaminach szczegółowe zasady gospodarki Spółdzielni w ramach przepisów ustawy i postanowień Statutu.

§106

Straty bilansowe pokrywa się z funduszu Spółdzielni w następującej kolejności:
funduszu zasobowego,
funduszu udziałowego,
funduszu wkładów mieszkaniowych i budowlanych,
funduszu na remonty i konserwacje,
funduszu inwestycyjnego,
funduszu społeczno - wychowawczego, v funduszu nagród.

§ 107

Zasady podziału nadwyżki bilansowej między Członków Spółdzielni określa Walne Zgromadzenie.

§108

Zasady udziału byłego członka w funduszu zasobowym i innym majątku Spółdzielni, w wypadku jej likwidacji określa uchwała ostatniego Zebrania Walnego Zgromadzenia.

Dział VIII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE.

§109

skreśla się

§ 110

skreśla się

§ 111

Do spraw nieuregulowanych mają zastosowanie przepisy Ustawy Prawo Spółdzielcze oraz Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.